Son nulas por abusivas nueve cláusulas de un contrato de arrendamiento suscrito por Azora

El Juzgado de Primera Instancia n.º 31 de Barcelona ha declarado la nulidad por abusivas de nueve cláusulas incorporadas a un contrato de arrendamiento suscrito en enero de 2020 entre una vecina de Granollers y Azora, el tercer máximo tenedor de viviendas en régimen de alquiler en nuestro país.

La sentencia, de 9 de enero de 2023, deja sin efecto la bonificación de la renta que permitía a la propietaria aplicar una “subida abismal de la renta” a través de una controvertida “táctica contractual”.

El caso

La actora ejercitó una acción de nulidad parcial de determinadas cláusulas de un contrato de arrendamiento de un bien inmueble. En concreto, la interesada solicitó la nulidad de las siguientes diez cláusulas contractuales:

  • Cláusula segunda, que permitía la posibilidad de retener el importe de fianza;
  • Cláusula cuarta, que imponía una penalización por demora en el desalojo al triple de la renta diaria por día de retraso;
  • Cláusula quinta, que autorizaba la inclusión en un registro de morosos;
  • Cláusula sexta, que permitía la renuncia de derechos en el caso de la interrupción de suministro por causa ajena al arrendador;
  • Cláusula décima, que habilitaba al propietario a realizar visitas periódicas a la vivienda para comprobar su estado;
  • Cláusula decimosegunda, que permitía no devolver ninguna cantidad desembolsada al inquilino en caso de resolución imputable al arrendador;
  • Cláusula decimotercera, que imponía una serie de gastos por incumplimi
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