Ley de vivienda | Modificaciones de los trámites de desahucio, ejecuciones hipotecarias y subasta en circunstancias de vulnerabilidad

La nueva ley de la vivienda, aprobada con fecha de 24 de mayo de 2023, ha introducido importantes cambios respecto a los procesos de desahucio, ejecución hipotecaria y subasta de bienes inmuebles cuando se dan circunstancias de vulnerabilidad económica. Según la norma, se encuentran en situación de vulnerabilidad económica aquellas personas cuyos ingresos no superen el límite de tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) y cuyo gasto en la vivienda suponga más del 30% de los ingresos de la unidad familiar.

En los procedimientos de desahucio se informará a las Administraciones Públicas competentes de la fecha del posible lanzamiento para comprobar la situación de vulnerabilidad de las personas que ocupan la vivienda, y ello sin necesidad del consentimiento del interesado. Actualmente, se impone al demandante la obligación de indicar si es gran tenedor de viviendas (propietario de más de 10 inmuebles urbanos, o superficie construida de más de 1.500 m2), aportando la certificación del Registro de la Propiedad con la relación de sus propiedades. En caso positivo, se le impone la carga de acreditar si el ocupante de la vivienda se encuentra en situación de vulnerabilidad económica, y si el inmueble constituye o no la vivienda habitual del ocupante. En tales circunstancias, será preceptivo un procedimiento de conciliación o intermediación entre las partes que será establecido por l

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