El laberinto procesal para presentar una demanda por desahucio

Una de las novedades que en materia procesal nos ha traído la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ha sido la necesidad de especificar algunas cuestiones en determinadas demandas en las que se pretenda la recuperación de la posesión de un inmueble, entre ellas las de desahucio. En ella se recogen una serie de requisitos de procedibilidad sin los cuales no podrán admitirse este tipo de demandas.

¿En qué demandas se exigen los nuevos requisitos de procedibilidad? 

En concreto, los nuevos requisitos de procedibilidad deben acreditarse en las demandas a las que se refieren el artículo 250, apartado 1, números 1.º, 2.º, 4.º y 7.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (“LEC”), esto es, demandas en las que pretendan la recuperación de la posesión de un inmueble por: 

i. impago de rentas o cantidades asimiladas en arrendamientos de fincas 

ii. expiración de plazo contractual o legal del contrato de arrendamiento 

iii. estar en precario 

iv. solicitud de la tutela sumaria de la posesión 

v. demandas de efectividad de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad.  

¿Qué son requisitos de procedibilidad? 

Son todos aquellos que condicionan el ejercicio de la acción y sin su cumplimiento o acreditación no es posible promoverla. Es decir, de no acreditarse o cumplirse estos requisitos, la demanda será inadmitida ab initio

En consecuencia, el juzgado debe revisar, antes de ad

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